Der zusätzliche Betrag, der für den Parkplatz oder die Lagerfläche bezahlt wird, wird als Teil der Grundmiete des Mieters betrachtet. Dies gilt unabhängig davon, ob die Miete für den Parkplatz oder den Abstellraum separat von der Miete für die Einheit bezahlt wird oder nicht. Auch wenn der Parkplatz oder Lagerplatz nach Beginn des Mietverhältnisses vermietet wird, wird der für den Service zusätzlich bezahlte zusätzliche Betrag zur Grundmiete des Mieters hinzukommen. Auch der Jubiläumstermin für die jährliche Mieterhöhung bleibt gleich, auch wenn der Mieter ein ganzes Jahr lang nicht den Zusatzservice hatte. Es ist ziemlich üblich, dass ein Mieter die Mietkosten aufteilt, indem er einen Dauergast, Mitbewohner oder “Untermieter” einbringt. Das Wohnungsmietgesetz sieht in solchen Fällen keine Abhilfe für einen Vermieter vor, da es nicht als rechtswidrig gilt. Ein Vermieter kann weder die Miete erhöhen, um die zusätzliche Nutzung des Versorgungsunternehmens widerzuspiegeln, und die Mieteinheit verschleißen, noch den Mieter daran hindern, den Mitbewohner zu haben, solange die örtlichen kommunalen Vorschriften über die Belegungsstandards eingehalten werden. Die Existenz eines Mitbewohners in einer Mietwohnung ist nichts, wogegen der Vermieter etwas tun kann, es sei denn, der “Mieter” ist verpflichtet, sich eine Küche oder ein Badezimmer mit dem Eigentümer oder den unmittelbaren Familienmitgliedern des Eigentümers im Sinne des Gesetzes zu teilen. Frage 5: Ich habe eine mietkontrollierte Einheit in San Pedro. Als ich das Gerät ursprünglich geleast hatte, benutzte ich einen separaten Parkvertrag. Ich habe gerade die Miete auf dem Parkplatz erhöht und mein Mieter sagt mir, dass dies ein Verstoß gegen die Mietpreisbremse ist, da die Erhöhung 3% übersteigt. Kann ich die Miete für den Parkplatz legal auf über 3% erhöhen? Antwort Fünf: Ihr Parkvertrag ist getrennt von der Mietwohnung. Ein Parkvertrag gilt als gewerblicher Mietvertrag und Sie können die Miete auf ein beliebiges Niveau anheben.
Unter der Annahme, dass der Parkvertrag von Monat zu Monat ist, können Sie auch eine 30-Tage-Benachrichtigung zum Beenden ausstellen. Frage 2: Mein Mietvertrag enthält folgende Klausel zum Parken: “Anwohner dürfen diesen Platz nur für das Parken eines bedienbaren Fahrzeugs nutzen. Verstößt der Mieter gegen diese Bestimmung, können Parkrechte widerrufen werden.” Mein Mieter parkt ein Fahrzeug, dem ein Rad fehlt. Darf ich diese Bestimmung durchsetzen und welche Art von Mitteilung sollte ich erfüllen? Antwort 2: Sie können diese Leasebestimmung erzwingen.