Vermieter, die den Mietvertrag brechen, sollten auch die Kosten des Mieters realisieren und den Mieter entsprechend entschädigen. In einigen Fällen kann dies die Rückerstattung der Miete für die Kündigungsfrist, die der Vermieter zur Verfügung stellt, zusammen mit der Kaution beinhalten. Während des Abbruchs eines Leasingverhältnisses ist es wichtig, dass Sie Ihre Mandantenrechte verstehen. Da verschiedene Staaten unterschiedliche Mieterrechte, Gesetze und Schutzhaben haben, sollten Sie sich informieren, was für Sie gilt. Wenn ein Mieter einen Mietvertrag ohne rechtsschutzrechtlich geschützten Grund bricht, kann der Vermieter den Mieter auf Schadenersatz verklagen. Der Vermieter muss jedoch Schäden mildern, indem er versucht, die Einheit wieder zu vermieten. Wenn dem Vermieter Schadenersatz über das hinausgeht, was von der Kaution des Mieters übrig bleibt, kann der Vermieter den Mieter für die Zeit, in der die Einheit frei blieb, auf die Kosten für die Suche nach einem neuen Mieter und auf Anwaltskosten verklagen, sofern dies im Mietvertrag vorgesehen ist. Um sowohl Sie als auch den Mieter vor dem komplizierten Prozess der Suche nach einem neuen Mieter zu bewahren, sollten Sie von Anfang an eine vorzeitige Kündigungsklausel in Ihre Leasingpapiere schreiben. Wenn Sie die Zulage einer vorzeitigen Kündigung mit den damit verbundenen Gebühren formalisieren, können Sie sich schützen und dem Mieter einen einfachen Ausweg geben.
Es befreit den Mieter von der Verantwortung für den Restbetrag des Mietverhältnisses sowie gibt Ihnen etwas Geld, um ein paar Monate einer leeren Einheit zu decken, während Sie nach einem neuen Mieter suchen. Eine Gebühr für eine vorzeitige Kündigung beträgt in der Regel eine Miete von zwei Monaten. Mehr würde von den Gerichten als überzogen angesehen werden. Wir versuchen sie auf keinen Fall zu erschrecken, aber wir möchten, dass Sie die potenziellen Ergebnisse eines Mietvertragsbruchs erkennen. Wenn Sie sich an die Bedingungen Ihres ursprünglichen Mietvertrags halten, sollte der Prozess des Bruchs eines Leasingverhältnisses ziemlich einfach, wenn nicht ein bisschen kostspielig sein. Bitte beachten Sie: Wenn der Mieter einen Ersatzmieter finden kann, darf der Vermieter den potenziellen Mieter nicht zugunsten einer vorzeitigen Mietpflicht abweisen. Der Vermieter ist auch nicht berechtigt, Strafgebühren zu erheben, sobald ein neuer Mieter gefunden wurde. Wenn dies der Fall ist, hat der Mieter jedes Recht, eine Beschwerde beim Mietwohnungsgericht einzureichen. Wenn Ihr Vermieter einen wesentlichen Mietverstoß hat, verstößt die vorzeitige Kündigung Ihres Mietvertrages nicht gegen den Vertrag. Ein Beispiel dafür wäre eine Situation, in der der Vermieter keine Aspekte der Immobilie gepflegt hat, die im Mietvertrag vereinbart wurden, und Ihnen keine andere Wahl bleibt, als zu gehen, da die Immobilie unbewohnbar wird. Sollte dies jedoch der Fall sein, müssen Sie nachweisen, dass dies tatsächlich der Fall ist und dass der Vermieter definitiv gegen den Vertrag verstößt.
Wenn Sie einen Mietvertrag brechen, müssen Sie möglicherweise einige der folgenden bezahlen: Bedingung der MietimmobilienObwohl verschiedene Städte und Gemeinden weitreichende Vorschriften haben, haben Vermieter und Immobilienverwalter die Pflicht, mit der Instandhaltung der Immobilien Schritt zu halten. Das bedeutet, dass sie fließendes Wasser und Strom liefern, mit den Bauvorschriften Schritt halten und notwendige Reparaturen im Gebäude durchführen müssen. Ihr Vermieter oder Immobilienverwalter sollte auch die öffentlichen Bereiche pflegen und Müllbehälter zur Verfügung stellen. Wenn sie eine dieser Erwartungen nicht erfüllen, haben Sie das Recht, Ihren Mietvertrag rechtlich zu brechen. Für weitere Informationen empfehlen wir, die Pflichten des Vermieters zu untersuchen, die direkt mit Ihrem Staat zusammenhängen. Achten Sie darauf, dass Sie eine Vereinbarung, die Sie mit Ihrem Vermieter schriftlich getroffen haben, erhalten und stellen Sie sicher, dass alle Bedingungen Ihrer Vereinbarung in diesem Dokument enthalten sind, um Missverständnisse zu vermeiden.